г.Екатеринбург

+7 (343) 383-35-88

АГЕНТСТВО БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ДЕНЬГИ ПОД ЗАЛОГ И СРОЧНЫЙ ВЫКУП ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Процедуры оформления займа под залог недвижимости

Какие бывают варианты законного оформления займа под залог недвижимости, о которых можно прочитать в интернете:

 

1) По договору Займа и договора Залога (ипотеки) -  В этом случае накладывается обременение на предмет залога, Вы остаётесь владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать какие-либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа.

 

2) Процедура «РЕПО». В сложных ситуациях оформление может производиться по договору Займа и договору «РЕПО», то есть купли-продажи с обратным выкупом. В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить объект залога обратно в собственность заемщика. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов, то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования недвижимым имуществом.

 

Термин «РЕПО» происходит от английского repurchase agreement — соглашение об обратном выкупе и в большинстве своем используется с операциями по ценным бумагам. Процедура «РЕПО» представляет собой сделку, состоящую из двух частей. По первому соглашению одна сторона продает другой ценные бумаги или имущество, одновременно принимая на себя обязательства по выкупу этих ценных бумаг/имущества через определенный срок по установленной цене. Этому обязательству по выкупу соответствует встречное обязательство другой стороны по продаже бумаг/имущества. Все это может быть зафиксировано в одном документе — стандартном договоре «РЕПО». Механизм кредитования может быть прописан явно, в виде процентов по кредиту, который получает сторона, предоставляющая контрагенту деньги, или неявно — в этом случае цена обратного выкупа превышает цену продажи бумаг/имущества.